R$ 27.139/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (194 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.139 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.548 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 225% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 5.265.000 ÷ 194 m² = R$ 27.139/m²; 27.139 ÷ 16.548 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.548/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Tomaz Gonzaga, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tomaz Gonzaga →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento: Áster Lourdes
Edifício de Luxo com apartamento de altíssimo padrão. Construção inesquecível. Um quarteirão da praça da assembleia, próximo aos mais requintados restaurantes e bares do Lourdes, poucos metros da praça Marília de Dirceu e do Shopping Diamond Mall.
Apartamento duplex de 193,78m², com planta composta no 1º nível por Sala para três ambientes, Varanda, Lavabo, Cozinha, Área de Serviço independente e DCE. No 2º nível temos 03 Quartos (sendo 02 Suítes Master com closet e 01 Suíte). Unidade conta com 03 Vagas de Garagem.
Área de Lazer: Salão de Festas, Gourmet Salão, Gourmet Garden, Coworking, Academia, Playground, Piscina Aquecida, Sauna, Deck Solarium, SPA, Bicicletário e Wi-fi nas áreas comuns.
Edifício com Guarita com eclusa, Sonorização no Hall de Entrada, App do condomínio, Espaço Delivery, apartamentos com Fechadura Biométrica, tomadas USB nos quartos, Persiana Automática nos quartos, janelas e portas com borracha anti-ruído, Previsão para ar-condicionado com tubulação frigorígena, Aquecimento a gás, Gerador, Copa para funcionários. Predisposição para recarga de veículos elétricos (1 por unidade).
Acabamentos de alto luxo com 03 opções de kit exclusivos a escolha do cliente.
Arquitetura: João Armentano e Túlio Lopes
Interiores: João Armentano
Paisagismo: Rafael Lima
Incorporação: Pentagna inc, Urb3 e Trena Construtor
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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373 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.450/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 49.450 /mês
~R$ 49.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.265.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 49.450, ~R$ 11.700 pagam o imóvel e ~R$ 37.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.053.000 (20%) + ITBI ~R$ 157.950 + cartório até ~R$ 115.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 13.379 (R$ 69/m² · 194 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 145–243 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 36.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 5.265.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.