R$ 7.154/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 6.152/m²
Pedidos: 148 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (629 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 148 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.064 e R$ 7.380 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.916 e R$ 8.732 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.916 e R$ 8.732 por m² 148 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 7.154 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.152 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 629 m² = R$ 7.154/m²; 7.154 ÷ 6.152 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 148 anúncios do Braúnas em 5 sites.
IPTU R$ 211 por mês
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Otacilio Negrao de Lima →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa à venda na Orla da Lagoa da Pampulha com 5 quartos, piscina e espaço gourmet Destaques do imóvel 5 quartos amplos e bem ventilados, sendo 1 suíte; Salas amplas e integradas, proporcionando conforto e excelente iluminação natural; Sala de estar com lareira; Cozinha funcional; Espaço gourmet completo com churrasqueira, forno de pizza e bancada; Piscina privativa; Sauna; Ambientes ideais para receber familiares e amigos. Área de lazer O imóvel conta com uma completa estrutura de lazer, perfeita para momentos de descanso e confraternização, incluindo piscina, sauna e um amplo espaço gourmet. Localização Localizada na Orla da Lagoa da Pampulha, esta casa oferece uma vista privilegiada e está próxima ao Parque Ecológico da Pampulha, além de contar com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes, comércios, serviços e às principais vias de Belo Horizonte. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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40 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.500/mês · Alugar ~R$ 18.700/mês
Comprar este
~R$ 42.500 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.700 /mês
R$ 18.500 (R$ 29/m² · 629 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 471–787 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 23.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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