R$ 2.388/m²
IPTU R$ 150 por mês
Baixou ▼ 15,8 % desde : era R$ 950.000
Rua Arceburgo, Bonfim, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Imóvel para Venda | Bonfim / Carlos Prates – Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade para investimento, locação ou desenvolvimento imobiliário!
Imóvel localizado a apenas dois quarteirões da Avenida Dom Pedro II, em uma região estratégica e tradicional de Belo Horizonte, próximo ao Cemitério do Bonfim e com forte atividade comercial.
A região possui grande concentração de lojas de acessórios automotivos, revendas de veículos, supermercados e outros estabelecimentos comerciais, garantindo boa circulação e visibilidade.
Composição do imóvel:
Loja com aproximadamente 130 m² de área;
2 barracões nos fundos, cada um com quarto e sala;
2 apartamentos de aproximadamente 70 m² cada, compostos por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e pequena área;
Excelente potencial para geração de renda com locação;
Possibilidade de aproveitamento do terreno para construção de empreendimento vertical;
Imóvel com informação básica e altimetria disponíveis.
Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com renda potencial, localização estratégica e possibilidade de valorização e desenvolvimento futuro.
Ideal para investidores, construtoras e incorporadores interessados em explorar o potencial da região Bonfim/Carlos Prates.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos consultores para confirmação de valores, condições e disponibilidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 950.000 | 335 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 800.000 | 335 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.