R$ 4.678/m²
Subiu ▲ 2,8 % desde : era R$ 778.000
Rua Emídio Germano, Boa Vista, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/08/2026 (95 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Cobertura localizada em uma região privilegiada do Boa Vista, em Belo Horizonte, MG. Com uma vista deslumbrante da cidade, esta cobertura possui amplos espaços, acabamentos de qualidade e uma área externa perfeita para relaxar e aproveitar momentos especiais. Esta cobertura conta com 4 quartos , sendo 2 suítes para maior privacidade e 1 quarto no andar superior, perfeito para um escritório ou área de descanso. Sala ampla, ambientes planejados como cozinha e quartos com armários embutidos, proporcionando praticidade e organização, banheiros completos com armário e box já instalados prontos para uso, possui também área de serviço e 2 vagas de garagem cobertas. Cobertura localizada próxima de comércios, escolas, supermercados e transporte, facilitando o dia a dia. Este imóvel é ideal para quem procura uma cobertura espaçosa, sofisticação e exclusividade. Agende uma visita e se encante com essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros da capital mineira.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Boa Vista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.697 (R$ 22/m² · 171 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 128–214 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | 07/10/2026 | R$ 778.000 | 171 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 800.000 | 171 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.