R$ 8.421/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 645 + IPTU R$ 230 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial à Venda no Centro de Belo Horizonte – Região Centro/Lourdes
Oportunidade imperdível para quem busca um espaço corporativo com localização estratégica e infraestrutura de alto padrão!
Localizada entre na Av. Augusto de Lima esquina com Rua Rio de Janeiro, esta sala está no coração da cidade, próxima ao Shopping Cidade, Faculdade de Direito da UFMG, grandes redes de farmácia (Araújo, Droga Clara, Droga Raia), padarias, supermercados (EPA, Super Nosso), agências dos Correios e com ampla oferta de linhas de ônibus. Tudo para facilitar o seu dia a dia e o de seus clientes.
Destaques do Prédio:
Alto padrão de acabamento
Portaria e vigilância 24h
Sistema de monitoramento por câmeras
Controle de acesso com identificação eletrônica
Elevadores inteligentes
4 níveis de garagem
Salão de convenções para eventos e reuniões corporativas
Características da Sala:
38 m² com piso em granito e persianas instaladas
Vista definitiva
01 banheiro privativo
01 vaga de garagem
Ideal para consultórios, escritórios ou qualquer atividade que exija conforto, segurança e uma localização privilegiada.
Agende já sua visita e aproveite essa excelente oportunidade de investimento!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 645/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.090 (R$ 55/m² · 38 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 28–48 m² em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 645/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.