R$ 7.435/m²
Condomínio R$ 459 + IPTU R$ 139 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.000.000
Rua Pedro Dutra, Jaraguá, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa 4 quartos à Venda no Jaraguá - 269m² com Terraço Externo e 4 Quartos.
Localização Exclusiva no Bairro Jaraguá
Descubra o conforto e a sofisticação desta área privativa à venda no bairro Jaraguá, perfeita para famílias que buscam espaço, praticidade e qualidade de vida.
Características do Imóvel:
Área Total: 269m².Área Construída: 148m².
Terraço Externo: 121m², dividido em 2 espaços distintos, ideal para lazer e convivência.
Distribuição dos Quartos:
4 Quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família.
Ambientes e Infraestrutura:
Sala Ampla: Espaço para 2 ambientes, integrado à varanda gourmet e à cozinha americana, proporcionando uma área social moderna e funcional.
Lavabo e 2 áreas externas distintas, oferecendo conforto e possibilidades para uso diversificado.
Prédio: Elevador codificado, infraestrutura para ar-condicionado, pré-disposição para carregamento de carros elétricos, água e gás individualizados.
Garagem: 3 vagas exclusivas.
Destaques:
Imóvel em localização privilegiada no Jaraguá, próximo a comércios, escolas e áreas de lazer.
Projeto sofisticado e pronto para atender às mais altas exigências em conforto e funcionalidade.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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8 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.400/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Aeroporto
Comprar este
~R$ 19.400 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.991. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 459/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 399.998 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 6.277 (R$ 23/m² · 269 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 201–337 m² em Aeroporto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Aeroporto
condomínio R$ 459/mês · IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 12.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.000.000 | 269 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.999.991 | 269 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.