R$ 5.867/m²
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 270 por mês
Avenida Maurette José dos Santos, Manacás, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Manacás - Pampulha
Se você busca exclusividade, conforto e uma vista definitiva, esta cobertura é a escolha ideal!
Características do imóvel:
3 quartos, sendo 1 suíte
2 banheiros
2 salas amplas, com ótima iluminação natural
Cozinha planejada, com marcenaria completa de altíssima qualidade
Área de serviço também com armários sob medida
2 vagas de garagem paralelas, cobertas e sob pilotis
Box de despejo exclusivo ao lado da garagem
Diferenciais que encantam:
Cobertura espaçosa, com projeto que aproveita cada metro
Marcenaria de primeira linha em todos os ambientes
Prédio de torre única: mais privacidade e menos fluxo
Elevador, trazendo praticidade para o dia a dia
•? ?Vista definitiva, proporcionando tranquilidade e sensação de liberdade
Localização privilegiada:
Situada ao lado da Avenida dos Engenheiros, a cobertura oferece praticidade e conveniência, com acesso rápido a diversos comércios, supermercados, padarias, farmácias e restaurantes.
A região conta ainda com linha de ônibus próxima, facilitando a mobilidade no dia a dia.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim São José
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.279.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 255.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.350 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.796 (R$ 22/m² · 218 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 163–273 m² em Jardim São José, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim São José
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 1.279.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.