R$ 18,55/m²/mês
R$ 11.001 por mês no total IPTU R$ 501
16 parecidos no São Francisco ↓
Rua Viana do Castelo, São Francisco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Galpão reformado em dois pisos com casa comercial no São Francisco
Espaço versátil e moderno para diferentes atividades e negócios
Galpão e casa comercial em dois andares:
Piso inferior: Com 210 m2, ideal para uso industrial, com ampla área livre, pé direito de 3,5 m e excelente iluminação .
Rampa de acesso para caminhão com portão de 3,0 x 3,8m.
Edícula com quarto, sala, cozinha e 01 banheiro.
Piso Superior: Com 210 m2, perfeito para atividades comerciais ou como espaço de estoque/logiística, com pé direito de 3,5 m e layout flexível que se adapta às suas necessidades.
Piso resinado, teto com forro e iluminação embutida, layout com divisórias em Eucatex e vidro, dois banheiros, acesso por portão de 4,90 x 3,50 m, fachada revestida em cerâmica.
Casa Comercial/Escritório: São 120 m2, com 3 quartos, sala, copa, cozinha e 01 banheiro.
Diferenciais:
Imóvel de esquina com excelente aproveitamento e logística.
Galpão em dois pisos para uma melhor organização da atividade industrial/comercial.
Energia trifásica com chave de 60 A.
Excelente localização com acesso fácil à Av. Major Delfino de Carvalho, Av Antônio Carlos e Anel Rodoviário..
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.850/mês · Alugar ~R$ 11.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 20.850 /mês
~R$ 20.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 566 m² = R$ 2.167.275. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.350, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 501/mês
entrada R$ 433.455 (20%) + ITBI ~R$ 65.000 + cartório até ~R$ 47.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.000 /mês
R$ 10.500 (R$ 19/m² · 566 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 501/mês
Comprar custa ~R$ 9.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro · ~25 min a pé
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 10.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.