R$ 18.607/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.740.000 ÷ 201 m² = R$ 18.607/m²; 18.607 ÷ 11.732 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.732/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 3.640.000
Rua Pium-i, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
No melhor ponto do Sion, perto dos melhores estabelecimentos para compra e diversão, o Riviera Sion traz exclusividade para o seu dia a dia.
4 Quartos, lazer completo, alto padrão Lage
Vista incrível para a Serra do Curral.
A união entre tradição e alta infraestrutura é a principal característica do Sion, um dos melhores bairros da zona sul de Belo Horizonte. Próximo a comércios e opções de lazer de altíssima qualidade, o Riviera Sion traz para você a tranquilidade e o privilégio do melhor endereço do Sion.
Apartamento:
4 quartos (sendo 2 suítes e 2 semi-suítes)
3 vagas
Lavabo
Varanda
Infraestrutura para futura instalação de SPA.
Prédio:
02 elevadores inteligentes com nobreak
Estrutura de lazer completa
Áreas comuns entregues decoradas com enxoval1
Infraestrutura de wi-fi nas áreas comuns
Bicicletário para condôminos
Espaço delivery para encomendas
Sistema de eclusa na portaria
Infraestrutura para carregamento de carro elétrico,1 ponto por apartamento
Laje técnica para acomodar condensadoras de ar-condicionado
Amplo terreno de 1.502 m²
Medição de água e gás individualizada
Aquecimento solar com apoio a gás
Varanda em todos os apartamentos
Elevador com acesso ao 2º pavimento das coberturas
Os valores de venda/aluguel e encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
171 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.150/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 35.150 /mês
~R$ 35.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.150, ~R$ 8.300 pagam o imóvel e ~R$ 26.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 748.000 (20%) + ITBI ~R$ 112.200 + cartório até ~R$ 82.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 10.095 (R$ 50/m² · 201 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² e 4 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 25.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.640.000 | 201 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 3.650.000 | 201 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.740.000 | 201 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 3.740.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 3.210.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.