R$ 14.864/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.688/m²
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.465 e R$ 19.481 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 14.864 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.688 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.363.355 ÷ 159 m² = R$ 14.864/m²; 14.864 ÷ 14.688 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 28,1 % desde : era R$ 1.845.347
275 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
IMPORTANTE: Localização é sem sombra de dúvidas um dos fatores que mais influencia e determina o PREÇO de um imóvel. O Bairro Funcionário tem hoje em dia uma das localizações mais valorizadas da cidade e tem seus reais motivos, dentre eles, a localização. Loclizando dentro da Avenida do Contorno e em região geograficamente plana. Tem muito dos seus atrativos e benefícos a oferecer ao cliente mais exigente! PRÉDIO: Fachada revestida; Água e Gás Individualizados; Preparação para ar-condicionado na sala e no quarto suíte; Sistema de interfone da Hikvision com reconhecimento facial; Disposição para ponto elétrico de carregamento veicular, custo individual por unidade. APARTAMENTO: Sala, 3 Quartos sendo uma suíte, Cozinha, Banho Social, Área de serviços, 02 Vagas na garagem, ACABAMENTO: Partes molhadas em porcelanato e granito. Partes secas em laminado de madeiras, BENEFÍCIOS: Supermercados, sacolões, padarias, drogarias, hospitais, clinicas, restaurantes, linhas de ônibus, etc. Excelente forma de pagamento no lançamento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
275 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.200/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 22.200 /mês
~R$ 22.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.363.355. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.200, ~R$ 5.250 pagam o imóvel e ~R$ 16.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 472.671 (20%) + ITBI ~R$ 70.900 + cartório até ~R$ 52.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 8.695 (R$ 55/m² · 159 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 119–199 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 13.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.845.347 | 158 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.845.348 | 159 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.363.355 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.363.355 · ver o anúncio →
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