R$ 1.260/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 37 casas à venda no São Francisco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 37 casas à venda no São Francisco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.260 e R$ 4.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.260 e R$ 4.667 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 1.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.475 |
A conta: R$ 630.000 ÷ 500 m² = R$ 1.260/m²; 1.260 ÷ 2.475 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do São Francisco em 5 sites.
Média das casas à venda no São Francisco: R$ 2.475/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 303 por mês
8 parecidos no São Francisco ↓
Rua Caldas da Rainha, São Francisco, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro São Francisco – 500m² de lote, 4 quartos, salão, ideal para uso residencial ou comercial
Ampla casa à venda no bairro São Francisco, em Belo Horizonte, com grande potencial para fins residenciais, comerciais ou industriais leves. Localizada na Rua Caldas da Rainha, paralela ao Anel Rodoviário e próxima ao Shopping Del Rey, esta propriedade de 500m² se destaca pela versatilidade e localização estratégica.
O imóvel é composto por duas casas independentes no mesmo lote.
Na parte frontal, um amplo salão de aproximadamente 100m², ideal para instalação de comércio, oficina, depósito ou galpão.
Nos fundos, uma casa com 4 quartos, duas salas, banheiro social, cozinha, área de serviço e varanda. Todos os ambientes com piso em cerâmica, bem iluminados e arejados.
A casa possui ainda 7 vagas de garagem descobertas, excelente para quem precisa de espaço para frota ou múltiplos veículos.
Imóvel ideal para quem busca um ponto com fácil acesso ao Anel Rodoviário, próximo a áreas industriais, comércios e serviços diversos da região.
Valor: R$ 630.000
IPTU: R$ 303 mensais
Palavras-chave: casa com grande lote BH, imóvel comercial São Francisco, casa próxima ao Anel Rodoviário BH, ponto para galpão em Belo Horizonte, imóvel com salão e vagas para frota
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.200 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 303/mês
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 630.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.