R$ 5.030/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (169 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 169 m² = R$ 5.030/m²; 5.030 ÷ 6.834 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 930 + IPTU R$ 224 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
A localização
O imóvel está localizado no num dos melhores pontos do Bairro perto do Shopping Cidade, de restaurantes, da Igreja São José, de farmácias, do Mercado Central, de estabelecimentos bancários e de ensino, do comércio variado, de faculdades, hospitais e do transporte público.
O Edifício
Prédio muito bem conservado contendo:
hall social decorado;
2 elevadores;
portaria virtual;
apto de zelador;
salão de reuniões;
boxes de despejo;
garagem com manobrista.
O apartamento
Excelente apto recentemente reformado, inclusive no tocante às partes elétrica e hidráulica, contendo a seguinte configuração:
sala de jantar ampla;
sala de estar com barzinho para 2 ambientes;
4 quartos com armários, sendo 1 suíte, com bancada de mármore, cuba, armário e box de vidro temperado;
banheiro social com bancada de mármore, cuba, armário e box de vidro temperado;
cozinha americana, com armários sob e acima da bancada em granito e também na oura lateral;
área de serviço;
dependência completa de empregada.
O piso da sala de estar e quartos é de laminado de madeira, o da sala de jantar, cozinha e área de serviço em porcelanato, o do banheiro social e suíte em mármore, o do quarto de empregada em taco e o banheiro dela em cerâmica.
A proprietária do imóvel estuda permuta com apto de 2/3 quartos, elevador e vaga de garagem nas Regiões Centro- Sul e leste de Belo Horizonte, até o valor de R$600.000,00.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 224/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.