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anúncio em NetImóveis Apartamento em Centro
R$ 850.000
R$ 5.030/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Centro
Este anúncio R$ 5.030/m²Preço comum no bairro
R$ 3.774 R$ 18.360 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.815/m²

Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (169 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro 5.030
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 6.815
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.575

A conta: R$ 850.000 ÷ 169 m² = R$ 5.030/m²; 5.030 ÷ 6.815 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 930 + IPTU R$ 224 por mês

Mesmo preço desde .

146 parecidos no Centro ↓

Apartamento Centro 169 m² 4 quartos 2 banheiros 1 vaga
Comodidades Elevador Interfone

Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

A localização O imóvel está localizado no num dos melhores pontos do Bairro perto do Shopping Cidade, de restaurantes, da Igreja São José, de farmácias, do Mercado Central, de estabelecimentos bancários e de ensino, do comércio variado, de faculdades, hospitais e do transporte público. O Edifício Prédio muito bem conservado contendo: hall social decorado; 2 elevadores; portaria virtual; apto de zelador; salão de reuniões; boxes de despejo; garagem com manobrista. O apartamento Excelente apto recentemente reformado, inclusive no tocante às partes elétrica e hidráulica, contendo a seguinte configuração: sala de jantar ampla; sala de estar com barzinho para 2 ambientes; 4 quartos com armários, sendo 1 suíte, com bancada de mármore, cuba, armário e box de vidro temperado; banheiro social com bancada de mármore, cuba, armário e box de vidro temperado; cozinha americana, com armários sob e acima da bancada em granito e também na oura lateral; área de serviço; dependência completa de empregada. O piso da sala de estar e quartos é de laminado de madeira, o da sala de jantar, cozinha e área de serviço em porcelanato, o do banheiro social e suíte em mármore, o do quarto de empregada em taco e o banheiro dela em cerâmica. A proprietária do imóvel estuda permuta com apto de 2/3 quartos, elevador e vaga de garagem nas Regiões Centro- Sul e leste de Belo Horizonte, até o valor de R$600.000,00.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 9.150 /mês

~R$ 8.000

condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 224/mês

entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700

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condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 224/mês

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min

  • Rodoviária · ~2 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~6 min de carro
  • Savassi · ~6 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 850.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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