R$ 5.769/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no São Tomáz: R$ 4.713/m²
Pedidos: 1.636 apartamentos à venda na região Norte (no São Tomáz, só 11 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no São Tomáz, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.636 apartamentos à venda na região Norte pede entre R$ 4.729 e R$ 7.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.932 e R$ 8.349 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Norte pedem entre R$ 3.932 e R$ 8.349 por m² 1.636 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.713 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 52 m² = R$ 5.769/m²; 5.769 ÷ 4.713 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.636 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 32 por mês
São Tomáz, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel, no bairro Planalto de 2 Quartos, com porteira fechada.
Oportunidade única de adquirir um maravilhoso apartamento localizado na prestigiada Avenida Doutor Cristiano Guimarães, com toda mobília dentro, pronto para receber o novo morador. Este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto, segurança e uma excelente localização.
Localizado no bairro Planalto, com 52m² este imóvel oferece um ambiente residencial tranquilo e seguro, com fácil acesso a faculdade, escolas, supermercados, e áreas verdes. Ideal para famílias que buscam qualidade de vida e conveniência.
O imóvel uma área conhecida por sua tranquilidade e diversas opções de transporte público, do lado da Av: António Carlos, facilitando o deslocamento para outras regiões.
Sala: Ampla sala para dois ambientes (estar e jantar), comportando seus móveis e decorações. com sofá e rack.
Cozinha: Cozinha conjugada com aréa de serviço, com bancada em granito, com geladeira, fogão e armário. e maquina de lavar.
Quarto casal: espaço ideal para conforto, privacidade e luz natural, icluindo cama e armário.
Quartos social: quarto bem amplos e arejados com iluminação natural, com duas camas de solteiros, armário e dois criados mudos.
Banho social: bancada em granito, cuba sobrepor, box blindex.
Vaga de garagem: 1 vaga de garagem, descoberta.
Não perca a oportunidade de fazer desta casa o seu novo lar.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Guanabara
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 32/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.620 (R$ 31/m² · 52 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos em Jardim Guanabara, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Guanabara
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 32/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/08/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.