R$ 78,13/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 39 apartamentos para alugar no Grajaú em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (128 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 39 apartamentos para alugar no Grajaú (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,58 e R$ 57,74 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,58 e R$ 57,74 por m² ao mês 39 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 105% mais por m² que os apartamentos do bairro | 78,13 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,11 |
A conta: R$ 10.000 ÷ 128 m² = R$ 78,13/m²/mês; 78,13 ÷ 38,11 = 2,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 39 anúncios do Grajaú em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Grajaú: R$ 38,11/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 11.823 por mês no total Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 623
Rua Frederico Nogueira, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE IMOVEL DE ÁREA PRIVATIVA PARA LOCAÇAO.
Apartamento espaçoso com uma área privativa de 229,90 m², com área construída de 127,50 m².
Características do Imóvel:
Quartos: 4 quartos, incluindo duas suítes
Banheiros: 3 banheiros, sendo um em cada suíte e um social
Salas: Sala ampla para dois ambientes
Cozinhas: 2 cozinhas, uma ampla e uma gourmet
Outros: Dispensa e área de lavanderia
Vagas de Garagem: 4 vagas de garagem
Área de Lazer: Salão de festas para eventos especiais
Detalhes de Acabamento:
Pisos em granito, porcelanato e laminado
Teto rebaixado e ar condicionado nos quartos para máximo conforto
Área Verde com Árvores Frutíferas: Além de todas as comodidades, este imóvel inclui uma área verde privativa com árvores frutíferas, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre e colheita de frutas frescas diretamente em casa.
O bairro Grajaú é conhecido por sua tranquilidade e infraestrutura completa, oferecendo proximidade a comércios locais, escolas de excelência e áreas verdes ideais para atividades ao ar livre, proporcionando qualidade de vida incomparável para você e sua família.
Valor do condomínio: valor do anúncio é com média de consumo de água e gás.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 11.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.700 /mês
~R$ 8.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 128 m² = R$ 945.518. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 623/mês
entrada R$ 189.104 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 11.800 /mês
R$ 10.000 (R$ 78/m² · 128 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 623/mês
Alugar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.