R$ 14.867/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.773/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (113 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.090 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.867 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.680.000 ÷ 113 m² = R$ 14.867/m²; 14.867 ÷ 10.773 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 17 por mês
Subiu ▲ 3,7 % desde : era R$ 1.620.000
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Descubra seu novo lar no coração do Prado, Belo Horizonte! É com grande entusiasmo que anunciamos o lançamento do mais novo ícone residencial do bairro Prado, o Cecy Lobato. Localizado na Rua Esmeralda, 693, este prédio contemporâneo promete elevar o padrão de qualidade de vida na região. Apartamento Exclusivo: Localização Privilegiada: Situado em um dos endereços mais desejados da cidade, a dois quarteirões do Verdemar e igreja Cura Dar´s, próximo a todas as conveniências urbanas. Espaço e Conforto: Um apartamento espaçoso com 112,83 metros quadrados, oferecendo o equilíbrio perfeito entre privacidade e convivência. 4 Quartos: Com 2 suítes e 2 semi suítes, cada espaço foi projetado para maximizar o conforto e a funcionalidade. Design Moderno: Acabamentos de alta qualidade e uma planta inteligente que atende às necessidades de uma família contemporânea. Ambiente Gourmet: Sala ampla com lavabo integrado ao ambiente gourmet, ideal para receber amigos e familiares com estilo. Este é o momento perfeito para fazer parte deste novo capítulo na história do Prado. Não perca a oportunidade de viver em um ambiente que combina sofisticação, praticidade e localização privilegiada. Agende sua visita hoje mesmo e descubra o seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
283 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 15.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.800, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 17/mês
entrada R$ 336.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.400 + cartório até ~R$ 36.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.706 (R$ 42/m² · 113 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 84–142 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 17/mês
Comprar custa ~R$ 11.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.620.000 | 112 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.620.000 | 113 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.680.000 | 113 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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