R$ 19.014/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1 por mês
Rua Denver, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para investidores!
Conjunto de salas comerciais alugadas atualmente com rentabilidade acima de 0,5% e contrato de 20 anos.
Prédio comercial localizado no bairro Santa Lúcia, próximo a Av. Raja Gabáglia. Com uma arquitetura arrojada, dispõe ainda de Heliponto, Hall de entrada decorado e 02 pavimentos de garagem. Todo o prédio atualmente está locado para uma mesma empresa.
São 03 salas à venda no mesmo pavimento:
Sala 01: Área real de 150,58 m², sendo 75,98 m² de terraço descoberto.
Sala 02: Área real de 76,22 m².
Sala 03: Área real de 128,45 m².
Área total das salas de 355,25 m² com direito a 07 Vagas de garagem.
Mais informações e visitas com um de nossos consultores.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.400/mês · Alugar ~R$ 20.850/mês
Comprar este
~R$ 63.400 /mês
~R$ 63.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 63.400, ~R$ 15.000 pagam o imóvel e ~R$ 48.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.350.000 (20%) + ITBI ~R$ 202.500 + cartório até ~R$ 148.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.850 /mês
R$ 20.853 (R$ 59/m² · 355 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 266–444 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 42.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 15.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 6.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.