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anúncio em NetImóveis Outro em Gutierrez
R$ 1.750.000

R$ 9.615/m²

Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 305 por mês

Mesmo preço desde .

34 parecidos no Gutierrez ↓

Outro Gutierrez 182 m² 4 quartos 3 banheiros 2 vagas

Avenida Marquês de Valença, Gutierrez, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 05/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Excelente apartamento com área privativa à venda no melhor ponto do Gutierrez!

Localizado ao lado da Igreja Santíssima Trindade, em frente ao Super Nosso, próximo ao Colégio Santo Agostinho, à Praça Leonardo Gutierrez. Tudo isso em rua plana e de fácil acesso.

Prédio revestido, com apenas 5 pavimentos e 1 apartamento por andar, oferecendo exclusividade, privacidade e tranquilidade. Conta com elevador, sistema de câmeras e condomínio econômico.

O apartamento foi totalmente reformado, é amplo, claro e arejado, com excelente distribuição dos ambientes. Possui 4 quartos com piso em taco e sinteco novo, todos com armários planejados e grades nas janelas, sendo 1 suíte. Os banheiros social e da suíte contam com piso e bancadas em granito, além de armários.

A sala para dois ambientes é espaçosa e bem iluminada. A cozinha ampla integra-se à sala de jantar e a uma moderna cozinha gourmet planejada, com bancada e rodapés em Nanotex, piso em porcelanato e lavabo. O imóvel possui ainda infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes.

O grande diferencial é a ampla área privativa que contorna o apartamento, proporcionando conforto e a agradável sensação de morar em uma casa com toda a segurança de um condomínio.

Conta ainda com área de serviço espaçosa, despensa com prateleiras, DCE, quarto de despejo e 2 vagas de garagem livres, com possibilidade de acomodar até 3 veículos.

Uma oportunidade única para quem busca espaço, conforto, praticidade.

Comodidades Elevador Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 11.550/mês

Comprar este

~R$ 17.550 /mês

~R$ 16.450

condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 305/mês

entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500

Alugar um parecido

~R$ 11.550 /mês

R$ 10.443 (R$ 57/m² · 182 m²)

condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 305/mês

Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min

  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Rodoviária · ~7 min de carro
  • Savassi · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/10/2026: R$ 1.750.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.