R$ 14.377/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Pedro: R$ 11.784/m²
Pedidos: 974 apartamentos à venda no São Pedro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no São Pedro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 974 apartamentos à venda no São Pedro pede entre R$ 8.136 e R$ 16.263 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.000 e R$ 20.769 por m² 974 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 137% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.066 |
A conta: R$ 2.127.730 ÷ 148 m² = R$ 14.377/m²; 14.377 ÷ 11.784 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 974 anúncios do São Pedro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 2.032.480
Rua Raimundo Correa, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Empreendimento Cadaques
Novo padrão de moradia que é destaque na Zona Sul de Belo Horizonte no Bairro São Pedro. Unidades de 1 e 2 quartos para apartamentos padrão, 3 quartos para cobertura, localizado estrategicamente no coração da cidade, nosso empreendimento oferece uma combinação única de conforto, sofisticação e praticidade. Próximo a escolas, supermercados, centros comerciais e vias de acesso rápido. Há poucos metros do Pátio Savassi e do Colégio Marista Dom Silvério
Descrição do Imóvel:
Estágio: Em obra
Previsão de Entrega: Maio de 2026
Lazer: Sim, no pilotis.
Coberturas: Sim, Duplex
Privativas: Sim.
Vagas: Consulte o corretor.
Financiamento: Possível.
Acabamento: Alto Padrão.
Medições: Consulte Corretor
Características dos Apartamentos:
Cozinha e área de serviços conjugadas
Lavabo e 2 suítes
Possibilidade de terraço
Revestimentos metais e ferragens de primeira linha
Acabamento de alto padrão
Possibilidade de personalização (consulte)
Comodidades do Prédio:
Torre Única
Salão de Festas
Espaço gourmet
Academia
Sauna
Piscina
2 Salas de reunião
Dois elevadores
Unidades Disponíveis:
Apartamentos com área privativa descoberta de 1 e 2 quartos
Apartamentos com terraço de 1 e 2 quartos
Apartamentos Cobertura de 3 quartos
Pagamento:
Possibilidade de personalização de fluxo de pagamento durante e pós obra.
Estamos prontos para lhe atender. Agende sua visita!
Avisos: Preço e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para mais informações.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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160 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.000/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 20.000 /mês
~R$ 20.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.127.730. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.000, ~R$ 4.750 pagam o imóvel e ~R$ 15.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 425.546 (20%) + ITBI ~R$ 63.850 + cartório até ~R$ 46.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 5.420 (R$ 37/m² · 148 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 2.032.480 | 147 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.032.480 | 148 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.127.730 | 148 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.127.730 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.