R$ 3.489/m²
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Seu Negócio no Melhor Endereço de Belo Horizonte! ???
Excelente andar comercial no coração de Belo Horizonte, perfeito para empresas que desejam visibilidade, praticidade e uma infraestrutura de qualidade
?? Destaques do Imóvel
Área total de 320,84m², ideal para diferentes tipos de negócios.
14 salas comerciais de aprox. 22m² cada, com layout prático e funcional.
Localizado em uma região de alto fluxo de pessoas
Prédio moderno e seguro, com:Monitoramento por câmeras e portaria com identificação até as 19h
Elevadores novos, garantindo acessibilidade e conforto
Banheiros masculino e feminino no corredor para conveniência de todos
?? Localização Imbatível no Centro Comercial
Próximo à Praça Sete e ao BH Resolve, dois pontos de referência
Fácil acesso a amplo estacionamento na região, trazendo praticidade para você e seus clientes.
Rodeado pelas principais vias da cidade:Av. Amazonas, Av. Afonso Pena, Rua Tupinambás e Rua dos Caetés.
Posto de atendimento da PBH nas proximidades, reforçando a comodidade.
?? Conexão Facilitada
Região com excelente acesso ao transporte público, atendendo a colaboradores e clientes
?? Benefícios para o Seu Negócio
Um espaço que une localização privilegiada e infraestrutura completa, valorizando sua marca com um endereço aproveitando o movimento natural do centro
?? Observação
Preços, condições, condomínio e IPTU sob consulta. Sujeito a alterações sem aviso prévio
Agende uma visita agora e dê um passo importante para o sucesso do seu negócio! ????
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 10.500 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.