R$ 31,33/m²/mês
R$ 5.494 por mês no total Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 194
3 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Cata Preta, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/10/2026 (35 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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PRÉDIO:
Edifício Residencial Esmeraldas, +- 13 anos, pilotis, 05 andares, 04 aptos por andar, elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor de água e gás individuais, circuito interno de TV, revestido em textura c/ cerâmica, esquadrias em alumínio, área livre c/ jardim, 02 vagas de garagem cobertas e em linha.
Estado de conservação: Muito Bom, excelente estado de conservação e limpeza.
COBERTURA:
1.º Nível:
+- 74 m² de área útil, 5º. andar, 03 quartos bons, 01 sala ampla p/ 2 ambientes, 02 banhos sendo 02 com box blindex e espelho, cozinha boa e bem montada, área de serviços separada e arejada.
2.º Nível:
+- 74m² sendo sala ampla, 01 banho (tipo lavabo), amplo terraço coberto por teto retrátil, com espaço gourmet e jacuzzi.
Armários: Nos 03 quartos / Banhos / Cozinha / Área de serviços;
Pisos: Porcelanato e laminado.
Estado de conservação: Excelente!
Destaque: Excelente Cobertura! Prédio com elevador, medidores de água e gás individualizados, 02 vagas de garagem. Imóvel claro, arejado, todo montado, em ótimo estado de conservação. Apartamento já com: algumas luminárias, cortinas, chuveiros e espelhos nos banhos, cooktop, coifa.
"Os valores dos encargos estão sujeitos a alterações e/ou atualizações".
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 150 m² = R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.700 (R$ 31/m² · 150 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/10/2026: R$ 4.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.