R$ 3.971/m²
Condomínio R$ 490 + IPTU R$ 256 por mês
Baixou ▼ 7,3 % desde : era R$ 750.000
2 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Engenho de Dentro, Alto Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/07/2026 (130 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE COBERTURA, COM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO E VISTA DEFINITIVA!
More com conforto, espaço e praticidade em uma localização privilegiada, próximo a sacolão, padaria, Faculdade Newton Paiva e com fácil acesso à Avenida Pedro II, além de diversas opções de linhas de ônibus e comércio nas proximidades.
O PRÉDIO: Edifício individual, revestido, com apenas 6 apartamentos, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
O APARTAMENTO: Cobertura em excelente estado de conservação, com ambientes amplos, bem distribuídos e ótima iluminação natural.
Sala espaçosa para dois ambientes, com teto rebaixado e projeto de iluminação, vista definitiva e varanda lateral voltada para a rua;
03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte;
Cozinha ampla, arejada e equipada com armários;
Banheiro social com box em vidro temperado;
Área de serviço independente;
Quarto e banheiro de serviço.
2º PAVIMENTO – COBERTURA:
Sala de TV;
Espaço gourmet com churrasqueira, ideal para receber amigos e familiares;
Linda vista, proporcionando um ambiente agradável para momentos de lazer.
02 VAGAS DE GARAGEM LIVRES, COBERTAS E DEMARCADAS.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma cobertura espaçosa, bem conservada e em prédio com poucas unidades!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.000 (R$ 29/m² · 175 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 490/mês · IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 750.000 | 174 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 07/11/2026 | R$ 750.000 | 175 m² | preço anterior |
| 08/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 695.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 695.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.