R$ 13.217/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Jardim: R$ 12.193/m²
Pedidos: 205 apartamentos à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Cidade Jardim, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 205 apartamentos à venda no Cidade Jardim pede entre R$ 6.840 e R$ 19.220 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.565 e R$ 22.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.565 e R$ 22.190 por m² 205 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.217 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.193 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.638.912 ÷ 124 m² = R$ 13.217/m²; 13.217 ÷ 12.193 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 205 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites e com o pago nas escrituras.
33 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Teixeira Mendes, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Teixeira Mendes →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Residencial Tommasi — Viver bem no coração do Cidade Jardim
O Cidade Jardim é um dos bairros mais nobres e desejados de Belo Horizonte. Tombado como patrimônio cultural da cidade, encanta por suas ruas largas, arborizadas e tranquilas, com segurança, comércio sofisticado, restaurantes e tudo que o dia a dia exige a poucos passos de casa. Morar aqui é um privilégio que poucos têm.
É nesse endereço especial que o Residencial Tommasi está inserido. Os apartamentos de três quartos contam com janelas do piso ao teto, que trazem luz natural generosa e emolduram uma vista deslumbrante da cidade — um cenário que você vai querer contemplar todos os dias.
O condomínio foi pensado para quem valoriza cada momento em casa. A piscina com prainha convida ao relaxamento, o espaço gourmet é perfeito para receber com estilo, e o salão de festas garante que cada celebração seja especial. Tudo com a privacidade e o sossego que esse bairro único proporciona.
O Residencial Tommasi é para quem escolhe viver bem — e sabe reconhecer um endereço à altura dessa escolha.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.400/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
Comprar este
~R$ 15.400 /mês
~R$ 15.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.638.912. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.400, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 327.782 (20%) + ITBI ~R$ 49.150 + cartório até ~R$ 36.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.329 (R$ 35/m² · 124 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 3 quartos em Coração de Jesus, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Coração de Jesus
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.638.912.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.