R$ 10.021/m²
Rua Flávio Marques Lisboa, Barreiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Ótima loja abaixo de excelente prédio residencial, no hipercentro do Barreiro, perto do comércio de alto fluxo da região.
PRÉDIO:
Excelente prédio misto (comercial + residencial c/ 65 apartamentos c/ 2 e 3 quartos e acabamento premium), sendo a parte comercial formada por um conjunto de 6 ótimas lojas que certamente constituirão um novo e próspero centro comercial da região.
LOJA 03:
Excelente loja com 224,46 m² e 4,17 m de frente, abaixo de ótimo prédio residencial localizado em avenida de alto fluxo de veículos e pedestres em região de grande procura.
Possui pé direito alto, possibilitando a instalação de mezanino. Além disso, a loja conta um ótimo banheiro privativo e portão automático de rolar. Será entregue sem acabamento fino, mas com a infra pronta. Excelente localização, com bastante adensamento e moradias e pouco comércio. Ideal para comércio e lojas em geral, que precise de visibilidade.
Previsão de aluguel de R$100,00 o m².
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.100/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 21.100 /mês
~R$ 21.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.244.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.100, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 448.920 (20%) + ITBI ~R$ 67.350 + cartório até ~R$ 49.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 9.707 (R$ 43/m² · 224 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo com 168–280 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.244.600.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.