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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Efigênia, por R$ 750.096, 1 quarto.
R$ 18.295/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.045 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.045 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.906 e R$ 19.124 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.906 e R$ 19.124 por m² 1.045 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.295 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 198% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 750.096 ÷ 41 m² = R$ 18.295/m²; 18.295 ÷ 11.713 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.045 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.713/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 738.970
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/08/2026 (84 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Aldea Contorno traz o melhor dos dois mundos: por um lado, espaços privados com sofisticação, tecnologia e serviços; por outro espaços compartilhados com soluções inteligentes, para gerar interação. Serviços de lockers, minimercado, horta compartilhada, colaundry, concierge, coworking, lavanderia, espaço fitness, salão de festas, praça do fogo. Portaria remota, exlusa de pedestres, circuito CFTV.
Prédio:
Apto de 1 ou 2 qts de 31 a 102m2, 66 unidades residenciais, lazer diferenciado no Rooftop, 11 pavimentos, 10 unidades por pavimento tipo, 4 unidades duplex e 2 coberturas lineares, 2 elevadores sociais
Imóvel:
Sala piso porcelanato 60x60cm, paredes em gesso lisso, emassadas e piintadas
01 quarto piso porcelanato 60x60cm
Banho social píso porcelanato 60x60cm, bancada em granito ou mármore, cuba, box
Cozinha conjugada com área de serviço, piso porcelanato, bancadas em granito, tanque em inox
Finais 01, 02, 05, 06, 09 e 10
Terraço (quando aplicado)
Piso em porcelanato 60x60cm
Teto em lage de concreto aparente tratada
Guarda-corpo em tubos metálicos e/ou aluminio e vidro
01 vaga de garagem numerada e demarcada de acordo com a Tabela - algumas unidades não possuem vaga
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Santa Efigênia apartamento, 31–51 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.096. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 150.019 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.100 (R$ 100/m² · 41 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 738.970 | 41 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 743.774 | 41 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 750.096 | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.