R$ 18.295/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.047 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 264 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.047 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.952 e R$ 19.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.952 e R$ 19.137 por m² 1.047 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.295 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.758 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 264 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.072 |
A conta: R$ 750.096 ÷ 41 m² = R$ 18.295/m²; 18.295 ÷ 11.758 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.047 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.758/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 738.970
74 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Benefícios: Aldea Contorno traz o melhor dos dois mundos: por um lado, espaços privados com sofisticação, tecnologia e serviços; por outro espaços compartilhados com soluções inteligentes, para gerar interação. Serviços de lockers, minimercado, horta compartilhada, colaundry, concierge, coworking, lavanderia, espaço fitness, salão de festas, praça do fogo. Portaria remota, exlusa de pedestres, circuito CFTV. Prédio: Apto de 1 ou 2 qts de 31 a 102m2, 66 unidades residenciais, lazer diferenciado no Rooftop, 11 pavimentos, 10 unidades por pavimento tipo, 4 unidades duplex e 2 coberturas lineares, 2 elevadores sociais Imóvel: Sala piso porcelanato 60x60cm, paredes em gesso lisso, emassadas e piintadas 01 quarto piso porcelanato 60x60cm Banho social píso porcelanato 60x60cm, bancada em granito ou mármore, cuba, box Cozinha conjugada com área de serviço, piso porcelanato, bancadas em granito, tanque em inox Finais 01, 02, 05, 06, 09 e 10 Terraço (quando aplicado) Piso em porcelanato 60x60cm Teto em lage de concreto aparente tratada Guarda-corpo em tubos metálicos e/ou aluminio e vidro 01 vaga de garagem numerada e demarcada de acordo com a Tabela - algumas unidades não possuem vaga OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
74 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.096. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 150.019 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.100 (R$ 100/m² · 41 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 738.970 | 41 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 743.774 | 41 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 750.096 | 41 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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