R$ 12.664/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.715/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.664 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 835.828 ÷ 66 m² = R$ 12.664/m²; 12.664 ÷ 11.715 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 1,5 % desde : era R$ 823.431
276 parecidos no Santa Efigênia ↓
Avenida do Contorno, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Aldea Contorno traz o melhor dos dois mundos: por um lado, espaços privados com sofisticação, tecnologia e serviços; por outro espaços compartilhados com soluções inteligentes, para gerar interação. Serviços de lockers, minimercado, horta compartilhada, colaundry, concierge, coworking, lavanderia, espaço fitness, salão de festas, praça do fogo. Portaria remota, exlusa de pedestres, circuito CFTV.
Prédio:
Apto de 1 ou 2 qts de 31 a 102m2, 66 unidades residenciais, lazer diferenciado no Rooftop, 11 pavimentos, 10 unidades por pavimento tipo, 4 unidades duplex e 2 coberturas lineares, 2 elevadores sociais
Imóvel:
Sala piso porcelanato 60x60cm, paredes em gesso lisso, emassadas e piintadas
01 quarto piso porcelanato 60x60cm
Banho social píso porcelanato 60x60cm, bancada em granito ou mármore, cuba, box
Cozinha conjugada com área de serviço, piso porcelanato, bancadas em granito, tanque em inox
Finais 01, 02, 05, 06, 09 e 10
Terraço (quando aplicado)
Piso em porcelanato 60x60cm
Teto em lage de concreto aparente tratada
Guarda-corpo em tubos metálicos e/ou aluminio e vidro
01 vaga de garagem numerada e demarcada de acordo com a Tabela - algumas unidades não possuem vaga
Área Interna do apartamento 47,74 + Área Externa 18,69 = 66,43
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Comodidades Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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276 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 835.828. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 167.166 (20%) + ITBI ~R$ 25.050 + cartório até ~R$ 18.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.934 (R$ 60/m² · 66 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 3.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 823.431 | 66 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 828.784 | 66 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 835.828 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.