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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 849.000, 4 quartos.
R$ 6.581/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.581 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 876 + IPTU R$ 341 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 850.000
Rua Porto Carrero, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Melhor 4 quartos do Gutierrez, suíte, DCE, lazer, elevador e 2 vagas paralelas e cobertas. Condomínio enxuto! Prédio: Robusto e 100% revestido em cerâmica, com elevador, 2 vagas de garagem cobertas e paralelas. Área de lazer com piscina e deck, quadra, salão de festas amplo, playground e DCE. Apartamento: Sala muito espaçosa para 3 ambientes, com 2 janelões, teto rebaixado em gesso e iluminação planejada. Piso em tábua corrida. São 4 quartos, sendo 1 suíte, todos espaçosos, com piso em tábua corrida e armários planejados. Banheiros social e suíte revestidos em cerâmica, com bancadas em granito e armários planejados sob as pias. DCE bem amplo, com piso em cerâmica e linda vista panorâmica. Cozinha ampla, revestida em cerâmica, com bancada e pia em granito e muitos armários planejados sob e sobre a pia. Benefícios: Fácil acesso, vista panorâmica definitiva, próximo à Polícia Federal e ao Hospital Madre Teresa. Excelente localização, em rua plana, tranquila e arborizada. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
419 parecidos no Gutierrez apartamento, 97–161 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 876/mês · IPTU R$ 341/mês
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.636 (R$ 36/m² · 129 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 96–162 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 876/mês · IPTU R$ 341/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 850.000 | 129 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 849.000 | 129 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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