R$ 15.488/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.488/m²
Pedidos: 648 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 648 apartamentos à venda no Belvedere pede entre R$ 14.688 e R$ 17.972 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.950 e R$ 20.882 por m² 648 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.488 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.488 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 3.330.000 ÷ 215 m² = R$ 15.488/m²; 15.488 ÷ 15.488 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 648 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.685 + IPTU R$ 1.909 por mês
Rua Engenheiro Walter Kurrle, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Walter Kurrle →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 02/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 4 quartos à venda no Belvedere.
Compre este apartamento com 215m², sala de quatro ambientes com iluminação planejada e acabamento de alto padrão, móveis de alto padrão, lavabo, cozinha com ótimos armários, despensa, área de serviço espaçosa e DCE.
Parte da sala foi transformada em escritório, acessado pelo corredor dos quartos: esse remanejamento foi intencional para separar o ambiente social do ambiente íntimo, garantindo mais privacidade.
São duas suítes com closet e duas semi-suítes com armários.
São 4 vagas de garagem e um box.
Porteiro 24 horas, academia, playground, quadra, piscina, sauna, espaço gourmet e salão de festas.
Aproveite a oportunidade: agende uma visita! Entre em contato com os atendentes da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para entrar em contato com um corretor.
(o preço pode ser alterado sem aviso prévio, por isso, entre com contato com os captadores da imobiliária anunciante, parceira da Netimóveis, para obter informações atualizadas)
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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197 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.900/mês · Alugar ~R$ 22.350/mês
Comprar este
~R$ 37.900 /mês
~R$ 31.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.300, ~R$ 7.400 pagam o imóvel e ~R$ 23.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.685/mês · IPTU R$ 1.909/mês
entrada R$ 666.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.900 + cartório até ~R$ 73.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.350 /mês
R$ 15.760 (R$ 73/m² · 215 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.685/mês · IPTU R$ 1.909/mês
Comprar custa ~R$ 15.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 3.330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.