R$ 2.049/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 126 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (366 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 126 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 6.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 6.122 por m² 126 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 2.049 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.795 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 366 m² = R$ 2.049/m²; 2.049 ÷ 3.795 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 126 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.795/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 358 por mês
Subiu ▲ 15,4 % desde : era R$ 650.000
Esplanada, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA 03 QUARTOS A VENDA NO BAIRRO EXPLANADA!!
Área construída: 315m².
Frente: 11m.
Fundos: 12m.
Lateral direita: 61,5m.
Lateral esquerda: 56,5m.
Murado: Sim.
Casa: 315m², 03 quartos sendo 01 suíte, 02 salas sendo 01 de jantar, 03 banhos sendo 01 social, 01banho no terraço e 01 suíte, cozinha ampla estilo americana, área de serviço externa coberta e 01 vaga de garagem coberta e livre.
Pisos: 100% em cerâmica.
Armários: Na cozinha.
Descrição da Casa:
1° pavimento: Casa estilo colonial com 315m² de área construída em um lote com total de 366m², murada, 02 salas sendo uma de jantar, 03 quartos sendo uma suíte, 02 banhos sendo 01 social e outro suíte, 01 cozinha estilo americana e 01 área de serviço externa e coberta.
2° pavimento: Terraço amplo coberto com piso em cerâmica, com fechamento em blindex, e 01 banho social.
Fundos: 01 Edícula com entrada independente, possui 01 sala, 01 quarto, 01 banho social e cozinha conjugada com área de tanque.
Destaque: Ótima localização, rua plana, próximo do comércio variado do bairro e próximo de linhas de ônibus. Não aceita Financiamento!
Rua de Referência: Rua Sete de Abril.
Ponto de referência: EPA, Igreja Nossa Senhora Aparecida e Praça Santa Rita.
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 358/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 650.000 | 366 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 750.000 | 366 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.