R$ 6.818/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Juliana: R$ 5.557/m²
Pedidos: 92 apartamentos à venda no Juliana em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 59 vendas de apartamentos no Juliana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 92 apartamentos à venda no Juliana (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.045 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 7.045 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.818 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.557 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 59 escrituras de apartamentos este anúncio: 65% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.144 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 44 m² = R$ 6.818/m²; 6.818 ÷ 5.557 = 1,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Juliana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Subiu ▲ 11,1 % desde : era R$ 270.000
Juliana, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo LAR aguarda por você!!!
Este encantador apartamento de 43,99 m²oferece uma excelente oportunidade para quem procura um lar confortável e conveniente no bairro Juliana.
Seja o primeiro morador deste encantador apartamento, está disponível para venda!
Situado em uma região de fácil acesso, próximo a faculdades: Faminas, Una, shopping estação, pizzaria guarani, e transporte público.
É ideal para aqueles que buscam um lar acolhedor e prático.
Sala: Bem ampla e arejada, com espaço para acolher seus móveis e decorações.
Cozinha: Espaço conjugada com a aréa de serviço. (sem armários)
Dois quartos: Amplo e arejado e iluminado com a luz natural. ( sem armários).
Banho social.
Vaga de garagem: o apartamento possui uma vaga de estacionamento coberta para garantir sua comodidade e segurança.
Área de Lazer Completa: O condomínio oferece uma ampla gama de instalações de lazer, incluindo piscina, salão de festas e área de recreação infantil.
Não perca a oportunidade de transformar este espaço em seu próprio lar. Entre em contato conosco hoje mesmo para agendar uma visita!
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Juliana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.257 (R$ 29/m² · 44 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 270.000 | 43 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 270.000 | 44 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 300.000 | 44 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.