R$ 24.179/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.675/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 24.179 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.675 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 204% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.490.469 ÷ 103 m² = R$ 24.179/m²; 24.179 ÷ 17.675 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,8 % desde : era R$ 2.470.703
209 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Ouro Preto, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ouro Preto →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santo Agostinho, com 103,35 m² de área.
Apt: 103,35 m² de área útil, sala para 2 ambientes; 3 quartos sendo sendo (1 master com closet , e 2 semisuítes); 3 banheiros, sendo 2 suítes e 1 lavabo; cozinha estilo americana; área de serviços independente, varanda gourmet.
Obs: Opção de 3 quartos com 1 suíte Master e 2 semisuítes ou 2 quartos sendo 2 suítes.
Garagem Design com Piso Epoxi, pintura e iluminação especiais (2 vagas –19-20)
Características: Novo; com piso porcelanato na sala e partes frias e vinílico nos quartos; bancadas em granito; forro de gesso e iluminação.
Prédio: Novo (Entrega Fev/27), 18 andares, 2 aptos por andar, fachadas revestidas em porcelanatos e ACM, esquadrias em alumínio, guarita, porteiro físico, hall social decorado, 3 elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, medidores de gás e de água individualizados, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, lavanderia, bicicletário, box despejo, área de lazer completa, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, 2 piscinas adulto e infantil com Deck, sala de massagem, espaço kids, playground, academia, quadra, home working, locker e delivery, infra estrutura para ar condicionado área livre, jardins.
Referências: Praça da Assembleia Legislativa, Av. do Contorno, Drogaria Araújo, Supermercado Epa, Diamond Moll, melhor localização do Santo Agostinho.
Obs: Fotos Editadas com IA.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
209 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.400/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 23.400 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.469. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 498.094 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.745 (R$ 75/m² · 103 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 15.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.470.703 | 103 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.490.469 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.