R$ 13.404/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
Rua João da Cunha, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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LINDA ÁREA PRIVATIVA A VENDA NO BAIRRO PRADO
A localização:
Excelente localização no bairro Prado, na Rua João da Cunha nº 107, esquina com a Rua Maranguape, a apenas 300 metros da Avenida Amazonas, a 400 metros da Avenida Silva Lobo, do Supermercado BH, da academia Smart Fit e do McDonald’s, a 1.000 metros da Igreja Cura D’ars e do Supermercado Verdemar.
O prédio:
Trata-se do Residencial Avalon, o prédio já finalizou a obra, aguardando o habite-se, construído pela Construtora Singular, em um terreno de aproximadamente 600,00m², prédio estruturado (vigas e pilares), 100% revestido, com 04 pavimentos, sendo 04 apartamentos por andar, possuindo sistema aquecimento de água, predisposição para aquecimento solar, pontos de ar condicionado e medição individualizada de água e gás.
O apartamento:
Ótimo apartamento com área privativa de 03 quartos, com 82,58m² de área construída e área externa privativa descoberta de 11,78m², clara, arejada, com sol da manhã em todo o imóvel e a seguinte configuração:
Sala de estar ampla para dois ambientes, cozinha estilo americana com bancadas em granito, 03 quartos sendo 01 suíte, banho da suíte e social com bancadas em granito. Área de serviço externa. Piso dos quartos em vinílico, da sala, cozinha e banhos em porcelanato.
O imóvel ainda possui 02 vagas de garagem em linha, cobertas e demarcadas..
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.760 (R$ 40/m² · 94 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.