R$ 5.308/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 398 + IPTU R$ 15 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Sala Comercial à Venda no Bairro Centro, Belo Horizonte
Excelente Oportunidade na Região Centro/Lourdes!
Localizada quase na esquina entre a Av. Augusto de Lima e Rua Rio de Janeiro, esta sala comercial oferece uma localização estratégica e de fácil acesso, próxima a pontos importantes como o Shopping Cidade, a Faculdade de Direito da UFMG, farmácias (Araújo, Droga Clara, Droga Raia), padarias, supermercados (Abadia, Super Nosso), correios e diversas linhas de ônibus.
Infraestrutura do Edifício:
Excelente padrão de acabamento, oferecendo conforto e sofisticação.
04 níveis de garagem para maior comodidade.
Portaria 24 horas para segurança e conveniência.
Estacionamento rotativo pago, com manobristas (consulte condições).
Salão de convenções para eventos corporativos.
Vigilância 24 horas, com ronda diurna a cada 90 minutos e noturna a cada 60 minutos em todos os andares.
Sistema de monitoramento com câmeras para maior segurança.
06 elevadores inteligentes, rápidos e modernos.
Rampa de acesso para cadeirantes.
Controle de acesso eletrônico, garantindo a segurança e privacidade.
Características do Imóvel:
Área de 26 m².
Piso laminado em ótimo estado.
01 banheiro.
Agende já sua visita!
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.700/mês · Alugar ~R$ 1.000/mês
Comprar este
~R$ 1.700 /mês
~R$ 1.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 138.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 398/mês · IPTU R$ 15/mês
entrada R$ 27.600 (20%) + ITBI ~R$ 4.150 + cartório até ~R$ 3.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.000 /mês
R$ 611 (R$ 24/m² · 26 m²)
Média de 262 aluguéis do mesmo tipo com 19–33 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 398/mês · IPTU R$ 15/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 310.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 138.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.