R$ 7.609/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.060/m²
Pedidos: 418 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 418 apartamentos à venda no Palmeiras pede entre R$ 7.172 e R$ 8.958 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.753 e R$ 9.701 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.753 e R$ 9.701 por m² 418 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.609 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.060 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 46 m² = R$ 7.609/m²; 7.609 ÷ 8.060 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 418 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 123 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 375.000
Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/10/2026 (21 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no Condomínio Reserva do Parque, no bairro Palmeiras, região do Buritis, este apartamento de 46,08 m² de área privativa reúne ambientes bem distribuídos, funcionalidade e comodidade para o dia a dia.
O imóvel conta com 2 quartos com armários planejados, sala de estar aconchegante, espaço para refeições, banheiro com armário e box, cozinha com armários planejados e área de serviço integrada.
Com ambientes funcionais e uma decoração acolhedora, o apartamento oferece uma excelente opção para quem deseja morar com conforto e praticidade.
Destaques do apartamento
46,08 m² de área privativa
2 quartos com armários planejados
Sala de estar e jantar
Banheiro com armário e box
Cozinha com armários planejados e área de serviço integrada
1 vaga de garagem (livre, coberta e demarcada)
Condomínio com lazer e comodidade
O Reserva do Parque oferece espaços de convivência e lazer para aproveitar bons momentos sem sair de casa:
Piscina;
Quadra poliesportiva
Playground infantil
Salão de festas
Espaço gourmet e churrasqueira
Bicicletário
Estacionamento com vagas cobertas por toldos.
Localização – Bairro Palmeiras | Região do Buritis
Situado na região Oeste de Belo Horizonte, o condomínio proporciona uma alternativa interessante para quem busca qualidade de vida, funcionalidade e acesso às conveniências da região do Buritis.
Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente tudo o que o Reserva do Parque tem a oferecer!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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108 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.900/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 3.900 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.343 (R$ 51/m² · 46 m²)
Média de 76 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 123/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 375.000 | 46 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 350.000 | 46 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.