R$ 4.772/m²
Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 425 por mês
Baixou ▼ 11,5 % desde : era R$ 1.300.000
31 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Avenida Coronel José Benjamim, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Área Privativa de 4 Quartos à Venda no Padre Eustáquio
Excelente área privativa com 241 m², localizada no coração do bairro Padre Eustáquio, em prédio bem estruturado e com ótima localização.
O apartamento
São 4 quartos, sendo 1 suíte master, todos com ar-condicionado, sala ampla, 3 banheiros, varanda, cozinha e área de serviço independentes, e DCE. O imóvel conta ainda com armários planejados nos quartos, sala, banheiros, cozinha e área de serviço. O apartamento possui aquecimento solar nos chuveiros, torneiras dos banheiros, e na banheira.
Área externa descoberta em "U" , com aproximadamente 120m², e com vista definitiva.
Os ambientes possuem piso em granito na sala, banheiros, cozinha e área de serviço.
O prédio
Edifício com 7 pavimentos, sendo 2 apartamentos por andar, hall decorado, jardim, salão de festas, gás canalizado, interfone e portão eletrônico.
Foi aprovado pelo condomínio, pontos para carregamento de carros elétricos.
O imóvel dispõe de 3 vagas de garagem, e box despejo.
Destaque
Excelente área privativa, ampla e confortável, em localização privilegiada no coração do Padre Eustáquio.
Ponto de referência: Colégio Marista.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 425/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 4.827 (R$ 20/m² · 241 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 180–302 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 425/mês
Comprar custa ~R$ 6.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.300.000 | 241 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.150.000 | 241 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.