R$ 3.471/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.766/m²
Pedidos: 293 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 293 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m² 293 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 3.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.766 |
A conta: R$ 1.249.500 ÷ 360 m² = R$ 3.471/m²; 3.471 ÷ 5.766 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 293 anúncios do Prado em 5 sites.
IPTU R$ 212 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.251.000
Rua Viamão, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Viamao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Oportunidade Única: Casa Versátil para Clínica, Empresa ou Moradia! Procura um imóvel com espaço, localização privilegiada e potencial para diferentes projetos? Esta é a escolha perfeita! Situada em uma das regiões mais estratégicas da cidade, próxima à Avenida Silva Lobo, Avenida Amazonas e Supermercados BH, esta propriedade oferece excelente visibilidade comercial e o conforto de um lar espaçoso. ?? Estrutura Inteligente e Ampla Distribuição: Primeiro Pavimento (Nível de Acesso):Sala de estar ampla e arejada Sala de jantar independente 3 ótimos quartos espaçosos 1 banheiro social completo Cozinha prática e funcional Segundo Pavimento (Porão Habitável/Independente):Sala de convivência 3 quartos adicionais (sendo 1 suíte privativa) 1 banheiro social Cozinha secundária Área de serviço coberta e lavabo Área Externa (Fundos):Barracão independente (ideal para estoque, escritório ou moradia secundária) Área livre coberta (perfeita para convivência ou logística) ?? Perfeito para Investidores e Empreendedores: A planta do imóvel permite a fácil adaptação para clínicas médicas ou odontológicas, escritórios corporativos, escolas de idiomas ou coworking, além de possibilitar a divisão para locação residencial múltipla.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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74 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 9.500/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.249.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 249.900 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.500 /mês
R$ 9.310 (R$ 26/m² · 360 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.251.000 | 360 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.250.000 | 360 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.249.500 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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