R$ 4.000/m²
IPTU R$ 1.026 por mês
Rua Padre Francisco Arantes, Vila Paris, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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OPORTUNIDADE !
VENDA DE CASA COMERCIAL, MUITO BEM DISTRIBUÍDA EM 2 PAVIMENTOS
(Imóvel tem projeto APROVADO, na lei antiga, p/ construção de prédio com 8 apartamentos - 4 aptos tipos, 2 áreas privativas e 2 coberturas - com alvará válido até março de 2027).
Lote: 360 m² de área, sendo 12 m de frente e fundos, por 30 m nas laterais, geometria retangular, topografia plana, murado, zoneamento OM-3, coeficiente de aproveitamento 1,0.
Casa Comercial:
Aproximadamente 40 anos de construção e 500m² de área construída, 2 pavimentos, garagem ampla (está sendo usada como depósito), jardins frontais e varanda.
1° Nível:
Recepção ótima muito bem arejada, almoxerifado, 1 cozinha de apoio excelente c/ dispensa, ampla sala de estar/ lanches; 7 ótimas salas de trabalho, 2 banhos social ótimos, espaço gourmet excelente (montado c/ bancada e churrasqueira).
2° Nível:
2 excelentes salas de reunião (1 padrão, 1 tipo espaço de estar); ótima sala de diretoria c/ varanda muito boa, 2 banhos de apoio, 5 excelentes salas de trabalho sendo 1 enorme (tipo salão).
2 vagas de garagem (1 coberta/ 1 descoberta).
Referências: Muito bem localizado, em região de grande potencial, estando próximo à Av. Arthur Bernardes, à Av. Cônsul Antônio Cadar, à Rua Batista Figueiredo, ao Buffet Brazas, ao Parque Santa Lúcia, à Academia Pratique e ao restaurante Projeto Sabor.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.800/mês · Alugar ~R$ 16.050/mês
Comprar este
~R$ 19.800 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.026/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.050 /mês
R$ 15.000 (R$ 30/m² · 500 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.026/mês
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.