R$ 12.127/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Suíssa: R$ 8.737/m²
Pedidos: 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 298 vendas de apartamentos no Nova Suíssa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 877 apartamentos à venda no Nova Suíssa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.520 e R$ 13.375 por m² 877 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.127 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.737 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 298 escrituras de apartamentos este anúncio: 125% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.401 |
A conta: R$ 1.018.683 ÷ 84 m² = R$ 12.127/m²; 12.127 ÷ 8.737 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 877 anúncios do Nova Suíssa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 1.008.598
231 parecidos no Nova Suíssa ↓
Rua Maria Macedo, Nova Suíssa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria Macedo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
DÊ ESPAÇO PARA SUAS CONQUISTAS! O Edifício Viena é um empreendimento inovador, com arquitetura arrojada, estilo, lazer com piscina, academia e espaço gourmet, teremos vários apartamentos com varandas lineares e apartamento de cobertura, inclusive o empreendimento terá 10 lojas comerciais que serão comercializadas.
Apenas 7 minutos do centro e próximo das principais avenidas. Nos nossos empreendimentos em construção é possível alterar a planta original. Pode se alterar desde detalhes pequenos de acabamento, portas, pisos, bancadas, pias, fechaduras exclusivas, e até alterar alvenarias, instalações elétricas e hidráulicas. Buscamos atender nossos clientes em todos os sentidos para que sua única preocupação seja a mudança.
Referência: Av. Barão Homem De Melo e Av. Silva Lobo.
Prédio: Individual, estruturado, com 02 elevadores, academia, espaço goumet, piscina adulto e infantil, água e gás individuais, janelas com venezianas integradas.
Apartamento: Sala para 02 ambientes, 03 quartos, sendo 01 suite, banho social, cozinha e área de serviço separada.
02 vagas cobertas e demarcadas.
Previsão de entrega 31/12/2027.
Os preços e alterações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por esse motivo consulte nossos corretores.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de jogos · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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231 parecidos no Nova Suíssa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.018.683. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.550, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 203.737 (20%) + ITBI ~R$ 30.550 + cartório até ~R$ 22.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.509 (R$ 42/m² · 84 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 11/09/2026 | R$ 1.008.598 | 84 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.018.683 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.