R$ 3.276/m²
Condomínio R$ 306 + IPTU R$ 11 por mês
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Excelente Localização, Próximo ao Minas Centro, ao Forúm Lafayate. Prédio Imponente, portaria com roleta digitalizada para controle de acesso, Ótimo acabamento !!!
A sala
Sala clara e arejada com linda vista, andar alto com 29 m² aprox. (vinte e nove metros quadrados) (piso em porcelanato).
Ar condicionado
01 (um) banheiro (piso em porcelanato).
Ideal para escritórios, consultórios ou ambientes corporativos !!!
O prédio
100% (cem por cento) revestido em cerâmicas;
Portaria 24 (vinte e quatro) horas;
Elevadores;
Sistema de segurança com câmeras e alarmes.
A localização
Localização privilegiada;
A 60 m (sessenta metros) do Minascentro;
A 230 m (duzentos e trinta metros) do Mercado Central;
A 650 m (seiscentos e cinquenta metros) do Mercado Novo;
A 750 m (setecentos e cinquenta metros) do Shopping Diamond Mall;
A 900 m (novecentos metros) do Parque Municipal.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.200/mês · Alugar ~R$ 950/mês
Comprar este
~R$ 1.200 /mês
~R$ 890
Preço de venda deste anúncio: R$ 95.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 890, ~R$ 210 pagam o imóvel e ~R$ 680 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 306/mês · IPTU R$ 11/mês
entrada R$ 19.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.850 + cartório até ~R$ 2.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 950 /mês
R$ 628 (R$ 22/m² · 29 m²)
Média de 301 aluguéis do mesmo tipo com 21–37 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 306/mês · IPTU R$ 11/mês
Comprar custa ~R$ 250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 210.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 95.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.