R$ 28.462/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 28.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 258% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 8.538.458 ÷ 300 m² = R$ 28.462/m²; 28.462 ÷ 17.667 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
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Rua Bernardo Guimarães, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/08/2026 (86 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
SE VOCÊ BUSCA CONFORTO E QUALIDADE DE VIDA P/ VOCÊ E SUA FAMÍLIA, A SUA HORA CHEGOU!
Excelente apartamento muito amplo, ótima localização e acabamento, em prédio de altíssimo luxo, c/ estrutura completa de lazer e segurança a 1 quarteirão do Shopping Diamond Mall.
Apartamento:
300 m² de área útil, 4 quartos muito grandes, todos c/ suítes , 1 delas suíte master, 1 c/ closet muito grande e separado, hidromassagem intensa e grande, 3 salas grandes e separadas (sendo 1 p/ 3 ambientes),1 lavabo na sala de jantar, 2 varandas grandes na sala de estar, 1 banho social, cozinha imensa e toda arejada, despensa separada, área de serviços grande, D.E.C. completa c/ banho de empregada.
Pisos: Tábua corrida/ Mármores/ Granitos e porcelanatos nobres.
Prédio:
Em obra, c/ previsão de entrega p/ OUT 2026, apto de frente, 20 andares, 1 apto por andar, pilotis, revestido 100% cerâmica e granito, interfone, portão eletrônico, guarita, porteiro, hall decorado, 1 elevador social, 1 elevador de serviço, elevador codificado, circuito de TV, aquecedor solar, área livre, jardim, box de despejo, gás canalizado com medidor indiv., medidor de água indiv., esquadrias de alumínio, c/ venezianas, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, 2 piscinas, quadra, play ground, espaço kids, salão de jogos e academia.
4 vagas de garagem cobertas (conforme a planta)
Referências:Rua Gonçalves Dias e Mato Grosso.
Ponto Referência:Diamond Mall; Praça da Assembléia; Hospital Mater Dei.
Destaque: Localização/ Tamanho
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
111 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 80.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 80.200 /mês
~R$ 80.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.538.458. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 80.200, ~R$ 18.950 pagam o imóvel e ~R$ 61.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.707.692 (20%) + ITBI ~R$ 256.150 + cartório até ~R$ 187.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/08/2026: R$ 8.538.458.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.