R$ 17.388/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 886 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 132 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 886 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.118 e R$ 17.674 por m² 886 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.388 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.727 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 132 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.059 |
A conta: R$ 1.564.953 ÷ 90 m² = R$ 17.388/m²; 17.388 ÷ 10.727 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 886 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.727/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Julio Mourao →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
APARTAMENTO 3 QUARTOS, BAIRRO LUXEMBURGO - EDIFÍCIO YOU O prédio oferece um hall social, com um charmoso jardim logo na entrada, rampa de acesso à garagem, elevador social e áreas de circulação amplas. Conta ainda com espaços compartilhados pensados para facilitar a rotina e oferecer bem-estar aos moradores, como coworking, academia e salão gourmet integrados ao projeto com sofisticação e praticidade. Este elegante apartamento foi planejado para oferecer conforto, funcionalidade e um design acolhedor em cada detalhe. A área social conta com uma ampla sala dividida em dois ambientes, perfeita para criar espaços de estar e jantar integrados. Ambientes claros, espaçosos e com excelente ventilação natural, realçados pelo piso em porcelanato de alto padrão. Um lavabo moderno, também em porcelanato, complementa o espaço com sofisticação. A cozinha é clara, arejada e funcional, equipada com bancada em granito negro, ideal para quem valoriza praticidade sem abrir mão da elegância. Ao lado, a área de serviço oferece organização e praticidade ao dia a dia. Na área íntima, o apartamento dispõe de duas semi-suítes, toucador e banheiro privativo, proporcionando conforto e privacidade. A suíte principal é um verdadeiro refúgio, com um amplo espaço para receber seu closet e um banheiro exclusivo, que inclui bancada em granito. Para completar, o imóvel oferece duas vagas de garagem cobertas e demarcadas, garantindo comodidade e segurança. Agende sua visita e surpreenda-se positivamente.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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154 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 14.700 /mês
~R$ 14.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.564.953. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.700, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 312.991 (20%) + ITBI ~R$ 46.950 + cartório até ~R$ 34.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.564.953.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Imoview · R$ 1.564.953 · ver o anúncio →
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