R$ 14.398/m² · muito acima da média
Rua Professor Júlio Mourão, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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ÁREA PRIVATIVA, 3 QUARTOS
O Edifício YOU é um empreendimento novo, que une modernidade, funcionalidade e sofisticação em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Localizado no Luxemburgo, está próximo a uma ampla rede de comércios, bancos, restaurantes e com fácil acesso às principais vias, como as Avenidas Raja Gabaglia e Prudente de Morais.
Prédio: O prédio oferece um hall social, com um charmoso jardim logo na entrada, além de guarita, rampa de acesso à garagem, elevador social e áreas de circulação amplas. Conta ainda com espaços compartilhados pensados para facilitar a rotina e oferecer bem-estar aos moradores, como coworking, academia e salão gourmet integrados ao projeto com sofisticação e praticidade.
Imóvel: Este apartamento oferece o equilíbrio ideal entre sofisticação e funcionalidade. A sala ampla, dividida em dois ambientes, é bem ventilada e iluminada, com portas de vidro que levam a uma generosa área externa — perfeita para momentos de lazer, espaço gourmet ou jardim. A cozinha, clara e moderna, conta com bancada em granito e integração com a área de serviço, que também tem acesso à área externa, garantindo praticidade no dia a dia. Na área íntima, são três quartos confortáveis: uma suíte principal com amplo espaço para o closet e banheiro em porcelanato, além de duas semi-suítes com ótimo acabamento. Todos os quartos têm piso vinílico, unindo aconchego e elegância.
O imóvel inclui lavabo para visitas e três vagas de garagem, um diferencial valioso.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 19.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.058.888. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.350, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 411.778 (20%) + ITBI ~R$ 61.750 + cartório até ~R$ 45.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 7.233 (R$ 51/m² · 143 m²)
Média de 90 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 2.058.888.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.