R$ 2.402/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 172 casas à venda no Barreiro em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (408 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 172 casas à venda no Barreiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.619 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.619 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 2.402 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.036 |
A conta: R$ 980.000 ÷ 408 m² = R$ 2.402/m²; 2.402 ÷ 5.036 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Barreiro em 5 sites.
Média das casas à venda no Barreiro: R$ 5.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 10,9 % desde : era R$ 1.100.000
Barreiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES NO BARREIRO | LOTE DE 408 m²
Excelente oportunidade para construtoras e investidores que buscam um imóvel com localização estratégica e potencial de aproveitamento no Barreiro.
O imóvel está situado em uma região com fácil acesso ao Centro do Barreiro, próximo à estrutura comercial e aos principais serviços da região, proporcionando praticidade e valorização para diferentes possibilidades de empreendimento.
Características do imóvel
Lote com 408 m²
Área construída de aproximadamente 300 m²
2 barracões nos fundos do lote
Estado da construção ruim, necessitando de grande reforma ou demolição
Terreno com excelente potencial para novo projeto imobiliário
POTENCIAL PARA CONSTRUTORAS
Pelo tamanho do terreno, localização e possibilidade de aproveitamento do lote, o imóvel apresenta potencial para desenvolvimento de um novo empreendimento, sendo uma alternativa interessante para construtoras, incorporadores e investidores que buscam uma área para implantação de um projeto residencial ou comercial, conforme viabilidade e legislação aplicável.
Mais do que uma casa, uma oportunidade de transformar um terreno bem localizado em um novo empreendimento no Barreiro.
Área do lote:
12 metros de frente
12 metros de fundo
34 metros lateral esquerda
34 metros lateral direita
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
45 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 196.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.400 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.659 (R$ 16/m² · 408 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 306–510 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.100.000 | 408 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 09/10/2026 | R$ 950.000 | 408 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 980.000 | 408 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.