R$ 3.616/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.874 casas à venda na região Oeste (no Gameleira, só 17 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.874 casas à venda na região Oeste pede entre R$ 3.056 e R$ 6.164 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.210 e R$ 9.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Oeste pedem entre R$ 2.210 e R$ 9.167 por m² 2.874 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 50% mais por m² que as casas do bairro | 3.616 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.417 |
A conta: R$ 1.988.889 ÷ 550 m² = R$ 3.616/m²; 3.616 ÷ 2.417 = 1,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.874 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Gameleira: R$ 2.417/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 500 por mês
Rua Francisca Cândida, Gameleira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Francisca Candida →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Fácil acesso á Av. Amazonas e Av. Tereza Cristina.
Acabamento de primeira qualidade; super espaçosa, clara e arejada.
Casa com Habite-se, composta por 03 andares, e área de lazer independente.
1° andar:
Varanda frontal
02 salas de estar
01 copa
01 quarto 01 banho social
Cozinha com armários
Área de serviço
DCE completa
Área gourmet com churrasqueira
Área de lazer com salão de jogos, cozinha gourmet, piscina e sauna
2° andar:
04 quartos, todos com armários, sendo 1 suite e com closet
01 escritório
01 banho social
01 banho suite
Varanda frontal
02 partes de garagem divididas, cobertas e livres para 06 carros. 02 quartos de despejo, 01 banho social, 01 canil, em uma das garagens.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 18.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.988.889. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.700, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 397.778 (20%) + ITBI ~R$ 59.650 + cartório até ~R$ 43.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.988.889.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.