R$ 5.719/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no São João Batista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (278 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 102 casas à venda no São João Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 5.719 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.750 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 278 m² = R$ 5.719/m²; 5.719 ÷ 3.750 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do São João Batista em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista: R$ 3.750/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 272 por mês
24 parecidos no São João Batista ↓
Rua Ari Veiga Pinto, São João Batista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ari Veiga Pinto →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Características do Imóvel:
Quartos: 05 dormitórios no total, sendo:
Suíte Máster: Localizada no 2º nível, equipada com banheira de hidromassagem e ar-condicionado.
02 quartos amplos com armários planejados e sacada com vista definitiva, 01 quarto amplo de solteiro e 01 quarto no 1º nível (reversível para escritório) com varanda em L.
Sala de TV ampla com pé-direito duplo, jardim de inverno e piso em granito, além de uma sala de jantar independente também em granito.
Cozinha: Rica em armários planejados (aéreos e sob a bancada), unindo praticidade e organização.
02 banheiros sociais completos (um em cada nível), banho da suíte e 01 banheiro de apoio na área externa.
Piso em granito nas áreas sociais e clássico taco paulistinha na área íntima dos quartos.
06 vagas de garagem.
Área Externa, Lazer e Serviços:
Quintal espaçoso com área gourmet coberta, churrasqueira e forno caipira integrados.
Ampla área externa com pomar composto por árvores frutíferas produtivas.
Área de serviço principal com tanque, lavanderia de apoio interna e 02 quartos de despejo ideais para armazenamento.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.200/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 15.200 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 272/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.999 (R$ 14/m² · 278 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 272/mês
Comprar custa ~R$ 10.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.