R$ 4.093/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.714/m²
Pedidos: 120 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (193 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 casas à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 2.361 e R$ 5.537 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.799 e R$ 6.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.799 e R$ 6.642 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 4.093 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.714 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 193 m² = R$ 4.093/m²; 4.093 ÷ 3.714 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 12,2 % desde : era R$ 900.000
21 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade de Casa No Bairro Jardim Guanabara!!
Excelente localização próximo ao Shopping Norte e a todo tipo de comércio ( Padaria, Supermercado, Sacolão, Farmácia). Fácil acesso a escolas, metrô e a várias linhas de ônibus.
Casa estilo Colonial, com energia fotovoltaica:
Jardins com arvores frutíferas.
Salão 2 ambientes com piso em cerâmica com jardim de inverno.
3 quartos com piso em cerâmica sendo 2 closet e 1 suíte com Hidro.
2 Banhos ( Social) piso em Cerâmica.
Banhos ( Suíte ) piso em Cerâmica com Hidro.
Cozinha americana bem ampla com piso em Cerâmica bancada em granito com armários.
Segundo Piso:
Sala com Piso em Cerâmica, varanda com fechamento em Blindex, 1 quarto com closet e suíte com Hidro
Área de serviço separada. Quarto de despensa.
Área externa ampla e espaçosa coberta com bancada em granito com armários com espaço gourmet com churrasqueira com fogão a lenha,
3 vagas de garagem livres para veículos grandes.
Vale a pena conferir!
Agende logo uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.825 (R$ 25/m² · 193 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 900.000 | 193 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 790.000 | 193 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.