R$ 12.240/m² · muito acima da média
Subiu ▲ 2,1 % desde : era R$ 1.942.318
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Você está procurando um espaço comercial moderno, sofisticado e bem localizado para o seu negócio? Então você precisa conhecer o empreendimento Distinto Gutierrez, um projeto da renomada BCMF Arquitetura, com direção de arte da Casa Tereze.
O Distinto Gutierrez oferece lojas espaçosas, sendo a loja 01 com 162,28 m², sendo 88,46 m² de área coberta e 73,82 de área descoberta.
O empreendimento está em um ponto privilegiado de Belo Horizonte, na fronteira dos bairros Gutierrez e Cidade Jardim. O empreendimento tem fácil acesso pelas avenidas do Contorno e Raja Gabaglia, e está próximo de áreas comerciais, equipamentos de lazer e instituições educacionais.
Além disso, o Distinto Gutierrez conta com um rooftop de lazer, com piscina ensolarada e área gourmet completa para relaxar ou celebrar as melhores datas da sua vida. O prédio possui um bicicletário especialmente projetado para acomodar bicicletas de variados tamanhos e modelos, com segurança e praticidade. Tudo isso com um design contemporâneo, que valoriza a iluminação natural, a ventilação cruzada e a integração dos ambientes.
Não perca essa oportunidade única de investir em um empreendimento de alto padrão, com qualidade, conforto e segurança. Agende agora sua visita com um de nossos consultores e venha se encantar com o Distinto Gutierrez.
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.650/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 18.650 /mês
~R$ 18.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.982.802. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.650, ~R$ 4.400 pagam o imóvel e ~R$ 14.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 396.560 (20%) + ITBI ~R$ 59.500 + cartório até ~R$ 43.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 8.437 (R$ 52/m² · 162 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 121–203 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 1.942.318 | 162 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.982.802 | 162 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.