R$ 14.177/m² · muito acima da média
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura em condomínio de 8 unidades é rara. Numa rua tranquila do Gutierrez, com projeto da BCMF Arquitetos, é ainda mais.
? 140,53m² totais: 84,91m² cobertos + 55,62m² de terraço privativo descoberto — seu espaço ao ar livre, sem dividir com ninguém
? Duplex: dois andares de planta inteligente, com a sensação real de casa
? 2 quartos com janelas piso-teto e guarda-corpo externo — luz natural e amplitude em todos os ambientes
? Rooftop do condomínio com piscina ensolarada e área gourmet, exclusivos para apenas 8 apartamentos
? Bicicletário projetado para bikes de todos os tamanhos
? Direção de arte pela Casa Tereze, referência franco-brasileira em design de interiores
? 1 vaga de garagem inclusa
Gutierrez entrega o que poucos bairros conseguem: Hospital Madre Tereza, Colégio Loyola, SmartFit, padarias e restaurantes a poucos quarteirões — com silêncio de rua residencial e acesso rápido à Savassi, Lourdes e Cidade Jardim.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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29 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.343 (R$ 52/m² · 141 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 105–177 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.