R$ 6.588/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.777/m²
Pedidos: 105 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (296 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 105 casas à venda no Alto Barroca (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.500 por m² 105 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 6.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.777 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 296 m² = R$ 6.588/m²; 6.588 ÷ 4.777 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 105 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 309 por mês
41 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contendas, Alto Barroca, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente casa de 3 andares para venda no Alto Barroca! Casa composta por 3 pavimentos sendo: 1º Andar – Loft (1 quarto com banheiro, sala e cozinha), jardim e garagem para 2 carros. 2º Andar – 1 suíte com closet, 3 quartos, 1 banheiro social, lavabo, 2 salas, escritório, copa, cozinha, quintal, lavandeira, quarto de despejo e DCE (despensa completa de empregada) com banheiro. 3º Andar – Cobertura com sala ampla para 2 ambientes, área gourmet, spa com hidro e aquecimento solar. Tudo isso em uma excelente localização, próximo à Av. Amazonas e Av. Silva Lobo. OPORTUNIDADE! Agende já sua visita. Venda: R$ 1.950.000,00 Iptu: R$ 309,49 (aprox.) Valores e encargos sujeitos a alterações/variações.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
41 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.650/mês · Alugar ~R$ 6.550/mês
Comprar este
~R$ 18.650 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.550 /mês
R$ 6.216 (R$ 21/m² · 296 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 222–370 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 12.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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